Если ты ничего не делаешь, то ничего и не получаешь. Суббота, 24.02.2018, 03:00
МЕНЮ САЙТА
КАТЕГОРИИ
ИГРЫ [2]
КИНО [5]
ЮМОР [2]
ЖИЛЬЕ [4]
BITCOIN [1]
ИНТЕРНЕТ [12]
ЗДОРОВЬЕ [10]
ФИНАНСЫ [32]
ЗАРАБОТОК [7]
ЖИВОТНЫЕ [3]
КОМПЬЮТЕР [4]
АВТОМОБИЛЬ [5]
ОБРАЗОВАНИЕ [3]
ПРОИСШЕСТВИЯ [11]
С МИРУ ПО НИТКЕ [18]
МОШЕННИЧЕСТВО [1]
ИНТЕРЕСНЫЕ ИДЕИ [2]
ИДЕИ ДЛЯ БИЗНЕСА [1]
ОБЪЯВЛЕНИЯ
РЕКЛАМА
ОБЪЯВЛЕНИЯ
Сервис расчета стройматериалов
РЕКЛАМА
СЕЙЧАС НА САЙТЕ

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Счетчики, Каталоги
Каталог сайтов Bi0 Каталог сайтов OpenLinks.RU Каталог сайтов :: Развлекательный портал iTotal.RU Каталог сайтов и статей iLinks.RU Реклама в системе обмена посетителями и обмена письмами

Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов
Главная » 2013 » Август » 17 » Ипотека или аренда: как решить квартирный вопрос с выгодой
20:06
Ипотека или аренда: как решить квартирный вопрос с выгодой
ипотека или кредит
 
По статистике, каждый десятый россиянин задумывается о покупке жилья. Кто-то хочет более комфортных условий и просторного жилья, кому-то хочется уйти из-под родительского крылышка, а кому-то и вовсе жить негде. Конечно же, хочется жилья собственного - строить уютное гнездышко на свой вкус, а не снимать временное жилье.

Однако, купить новую квартиру или дом не так-то просто - по крайней мере, для многих наших соотечественников. Иначе не процветал бы рынок сдачи жилья в аренду. Между тем, цены на жилье в аренду с каждым годом растут как на дрожжах, тогда как цены на квадратные метры, в частности, в Москве, как показывает статистика агентств недвижимости, в последние несколько лет стабилизировались и даже снижаются.

Так, по данным июльской статистики агентства недвижимости «Миэль», средняя цена новостроек в Москве в июле составила 220,3 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 2,5% ниже, чем в июне. В долларах цена в сравнении с июнем упала на 3,7% и составила 6737 долл. за 1 кв.м. «При этом, средневзвешенная цена предложения на квартиры в самых бюджетных новостройках Москвы - эконом-класса - составляет 101,7 тыс. рублей за кв.метр (-2,1% в течение месяца)», - говорится в исследовании компании «Миэль». Между тем, снять однокомнатную квартиру без каких-либо излишеств на окраине Москвы можно, как минимум, за 30 тыс. рублей, и то, если повезет. Чем лучше условия, которые предлагаются в сдаваемой квартире, тем дороже за нее заламывают цены хозяева.

Получается, если покупать однокомнатную квартиру эконом-класса, к примеру, метражом 40 кв. м, то стоить она будет порядка 4 млн рублей. Благо еще, если состояние квартиры позволяет вселиться сразу же по приобретению. А если без ремонта не обойтись? А как быть, если денег на квартиру нет даже для первого взноса - ведь именно такая категория россиян превалирует среди тех, кто пытается решить для себя дилемму - брать ипотеку или снимать квартиру?

Мы попытались рассчитать на ипотечном калькуляторе на сайте «РБК Недвижимость», во сколько нам реально обойдется данная квартира, стоимостью в 4 млн. руб., если взять ипотечный кредит. Какова будет сумма переплаты за кредит, каковы будут ежемесячные платежи в зависимости от срока кредитования и при нулевом первом взносе без залогового имущества.

Хотя банков, предоставляющих ипотечные кредиты без первоначального взноса и залогового имущества не очень много, но они все же есть, и даже из числа крупнейших. Понятно, что процент кредита будет при таких условиях выше, чем с первоначальным взносом.

Так вот, оказывается, оформляя ипотеку под 15% без залогового имущества и первоначального взноса на 10 лет, мы должны ежемесячно выплачивать по 64 тыс. 534 руб., а пере плата по процентам за кредит составит 3,7 млн рублей. Значит, в итоге квартира обходится не 4 млн. рублей, а почти вдвое больше - порядка 7,74 млн рублей.

Если оформить ипотеку на 15 лет, то ежемесячный платеж при всех прочих тех же условиях составит 55 тыс. 983 руб., а полная пере плата по процентам за кредит возрастет до 6, 1 млн рублей. Если же брать ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платеж составит 50 тыс. 578 руб., а пере плата по процентам превзойдет 14 млн рублей, то есть стоимость квартиры составит 18 млн рублей.

Безусловно, имея возможность внести первый взнос в размере 10-15% от стоимости квартиры, можно сократить и размер ежемесячных выплат по кредиту, да и пере плату за него. Для той же квартиры, внеся, скажем 10% стоимости, или 400 тыс. рублей, процент по кредиту уже может снизиться до 12-12,5%. Допустим, процент кредита 12%, тогда ежемесячный платеж составит 51 тыс. 650 рублей, а пере плата по процентам порядка 2,6 млн руб. При кредите на 15 лет ежемесячный платеж снизится до 43 тыс руб., а пере плата возрастет до 4,2 млн руб. При кредите на 30 лет ежемесячно нужно будет выплачивать по 37 тыс. руб. с общей пере платой по кредиту 9, 7 млн рублей.

Между тем, оформляя ипотечный кредит, нужно учесть еще ряд затрат, сопутствующих процессу оформления. Как рассчитать реальную стоимость ипотечного кредита, включая все комиссии и все расходы при получении кредита? Каковы дополнительные расходы при получении ипотечного кредита? Разобраться в этих вопросах нам помог начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа банка  Роман Слободян. Расходы можно разделить на 3 составляющие:

1. Страхование – в среднем 0,6% от суммы займа;
2. Оценка недвижимости в независимой компании – в среднем 5 тыс. руб. для квартиры и 15 тыс. руб. для загородной недвижимости;
3. Расходы по проведению сделки – аренда ячеек или открытие аккредитива для расчета между контрагентами (3000 руб.), услуги нотариуса (доверенности, составление ДКП, расписки и прочее – 7000 руб.), оплата гос. пошлины за регистрацию в регистрационной палате – все в сумме в среднем порядка 10000 руб.

Но не все из этих расходов появятся обязательно в каждой конкретной сделке, поясняет эксперт.

Ну что же, приведенные цифры говорят сами за себя. Иметь собственный дом - это же мечта буквально каждого живущего на Земле человека. Однако, не каждый может себе его позволить. На сегодняшний день как бы высоки ни были цены на жилье в наем, ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту все равно их превосходят.

С другой стороны, конечно же, всегда жаль тех денег, которые выброшены на ветер - в карман хозяину квартиры, в которой вы живете. Скажем, за десять лет, платя по 30 тыс. рублей в месяц, вы в общей сложности выложите 3,6 млн руб., за 15 лет - 5,4 млн руб., а за 30 лет - 10,8 млн руб.

Получается, что отказавшись от приобретения квартиры, стоимостью в 4 млн руб., которая обходится в 7,4 млн рублей при ипотеке без первого взноса под 15% годовых, за 10 лет вы выбросили на ветер половину ее стоимости. Иными словами, те проценты, которые вы бы переплатили банку за свою собственную квартиру, отдали чужому человеку за проживание в чужом жилье.

На мой взгляд, вопрос упирается в то, имеет ли человек, или семья, доход, позволяющий взять ипотечный кредит. Если да, то, конечно же, нужно стремиться к приобретению собственной квартиры или дома. В конце концов - это инвестиция в недвижимость, а не потерянные деньги. Может, и не всегда удачная, но, тем не менее, инвестиция.

В заключение, пара советов тем, кто готовится приобрести новое жилье. При выборе валюты для ипотеки, определите степень риска, на которую вы готовы пойти при получении кредита. Если брать рубли, то риска зависимости от валютного курса нет. Однако валютные кредиты предлагаются по ставкам значительно выгоднее, чем рублевые. Разница в ставках в Нордеа Банке, например, достигает 4%. Таким образом, если Вы берете небольшой кредит и понимаете, что готовы погасить его достаточно быстро, к примеру, в течение 2-3 лет, продав другую недвижимость, то валютная ипотека может быть выгодна и риски минимизируются за счет короткого срока и наличия актива на продажу, советует Роман Слободян.

Инга Сангалова

Категория: ЖИЛЬЕ | Просмотров: 779 | Добавил: ANDREKS | Теги: кредит, ипотека, аренда, снять квартиру, жилье, квартирный вопрос, купить дом | Рейтинг: 4.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
ПОИСК ПО САЙТУ
ФОРМА ВХОДА
РЕКОМЕНДУЕМ
Наш сайт адаптирован под браузер Google ChromeСкачать/Download
В остальных браузерах наш сайт может отображаться некорректно! (IE,Opera,Mozilla Firefox и т.д)
РЕКЛАМА
ОБМЕН ВАЛЮТЫ
Лучший
курс обмена
BestChange.ru – популярный сервис по подбору выгодных обменных пунктов электронных валют, который поможет вам производить свои обмены безопасно и с минимальными потерями на комиссиях.
Обменять
на
НОВОСТИ
(ПРОИСШЕСТВИЯ)
В Бельгии разбился автобус с подростками.
(ПРОИСШЕСТВИЯ)
Порно на телеканале "БелМузТВ"
(ЗАРАБОТОК)
Приглашает партнерская сеть BizNip.com
(ИНТЕРНЕТ)
Как выбрать самый выгодный обменный курс на нужную вам валюту?
(АВТОМОБИЛЬ)
Как снять кредитное обременение с автомобиля.
(АВТОМОБИЛЬ)
Полис ОСАГО может подорожать на 40%
(ФИНАНСЫ)
Как взять кредит и не оказаться в долговой яме
(С МИРУ ПО НИТКЕ)
Бунт на "Одноклассниках"
(ИНТЕРНЕТ)
Как легко сделать скриншот и отправить его другу
(С МИРУ ПО НИТКЕ)
Новый клип PSY - "Gentleman" 2013
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Доска объявлений © 2018
[Вверх]